Pháp luật quy định như thế nào khi thang máy trong nhà chung cư không đảm bảo chất lượng ?
Ai là người chịu trách nhiệm bảo trì thang máy trong chung cư ?
Thang máy chung cư nhà bạn đang gặp vấn đề ?
Bạn đã mất quá nhiều tiền đóng phí bảo trì mà tình trạng vẫn không khá hơn ?
Chắc chắn bạn sẽ cần sự trợ giúp pháp lý, hãy đến với chúng tôi ⇒ Công ty Luật TNHH LawKey để được tư vấn tận tình.
Chỉ cần nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi ⇒ ☎️ Gọi ngay: 02466565366
☀️ Sơ lược về Công ty Luật TNHH LawKey :https://lawkey.vn/gioi-thieu-ve-lawkey/
☀️Với 11 năm tuổi nghề, 8 năm tuổi thành lập. LawKey tự hào cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật cho hơn 5000 khách hàng; dịch vụ kế toán thuế cho gần 1000 doanh nghiệp. Chúng tôi có văn phòng tại Hà Nội, Hải Phòng, Hồ Chí Minh.
Giá trị cối lõi mà chúng tôi tin tưởng và theo đuổi luôn đặt chữ “Tín” lên hàng đầu: Tín, Tâm, Trí, Dũng, Tốc.
☀️Với những người sáng lập và đội ngũ chuyên gia của chúng tôi đã từng đảm nhận các công việc quan trọng ở các cơ quan nhà nước, công ty luật, công ty kế toán, kiểm toán, ngân hàng, doanh nghiệp, tập đoàn hàng đầu tại Việt Nam,Công ty Luật TNHH LawKey tự tin sẽ đem lại dịch vụ pháp lý tốt nhất.
☀️Sơ lược về Hội đồng chuyên gia của chúng tôi :https://lawkey.vn/hoi-dong-chuyen-gia-lawkey/
☀️Công ty Luật TNHH LawKey trên một số phương tiện truyền thông :https://lawkey.vn/lawkey-tren-bao-chi-truyen-hinh/
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
Địa chỉ:
- 26 đường 04, KDC Cityland Park Hills, P10, Q Gò Vấp
Số điện thoại:
Website:
Fanpage:
☎️ Gọi ngay: 02466565366
Ai là người chịu trách nhiệm khi xảy ra các vấn đề liên quan đến thang máy trong chung cư ? Cùng LawKey tìm hiểu qua bài viết nhé.
Tại điều 5, điều 11 và điều 32 thông tư 02/2016/TT-BXD thì chủ đầu tư có trách nhiệm lập kế hoạch bảo trì để báo cáo hội nghị nhà chung cư hàng năm để hội nghị nhà chung cư thông qua.Nếu có trường hợp hư hỏng đột xuất hoặc hư hỏng do thiên tai, hỏa hoạn thì Ban quản trị nhà chung cư quyết định việc bảo trì theo quy định của Quy chế này và pháp luật có liên quan nhưng phải báo cáo hội nghị nhà chung cư tại cuộc họp gần nhất.
Theo Thông tư 02/2016/TT-BXD :
Điều 5. Lập, bàn giao và lưu trữ hồ sơ nhà chung cư
….
2. Chủ đầu tư có trách nhiệm lập hồ sơ nhà chung cư; hồ sơ này bao gồm:
b) Quy trình bảo trì nhà chung cư do chủ đầu tư tổ chức lập và phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng;
c) Quy trình bảo trì các thiết bị thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư do nhà cung cấp thiết bị lập;
Điều 11. Bảo trì nhà chung cư
4. Trong thời gian chưa tổ chức họp hội nghị nhà chung cư lần đầu, việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư được thực hiện theo quy trình bảo trì quy định tại Điểm b và Điểm c Khoản 2 Điều 5 của Quy chế này.
5. Sau khi đã tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu, việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu phải thực hiện theo quy trình bảo trì quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 2 Điều 5 của Quy chế này và kế hoạch bảo trì hàng năm do hội nghị nhà chung cư thông qua theo quy định của Quy chế này; trường hợp có hư hỏng đột xuất hoặc hư hỏng do thiên tai, hỏa hoạn thì Ban quản trị nhà chung cư quyết định việc bảo trì theo quy định của Quy chế này và pháp luật có liên quan nhưng phải báo cáo hội nghị nhà chung cư tại cuộc họp gần nhất.
Điều 33. Kế hoạch bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư
….
- Chủ đầu tư có trách nhiệm lập kế hoạch bảo trì để báo cáo hội nghị nhà chung cư lần đầu thông qua; đối với hội nghị nhà chung cư các lần kế tiếp thì Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm phối hợp với đơn vị quản lý vận hành hoặc đơn vị có năng lực bảo trì lập kế hoạch bảo trì để báo cáo hội nghị nhà chung cư thông qua.
Tại điều 35 thông tư 02/2016/TT-BXD quy định trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư là tìm đơn vị bảo trì và ký hợp đồng bảo trì . Bản quản trị nhà chung cư phải tìm đơn vị thích hợp có khả năng bảo trì sửa chữa để ký hợp đồng. Trường hợp nhà chung cư không phải có Ban quản trị thì đại diện chủ sở hữu quản lý nhà chung cư ký hợp đồng với đơn vị có năng lực bảo trì. Hợp đồng sẽ do Ban quản trị nhà chung cư ký với đơn vị bảo trì trên cơ sở kế hoạch bảo trì đã được thông qua.
Điều 35. Ký kết hợp đồng bảo trì và thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư
1. Ban quản trị nhà chung cư, chủ sở hữu khu văn phòng, dịch vụ, thương mại lựa chọn và ký kết hợp đồng bảo trì theo quy định sau đây:
a) Đối với phần xây dựng của tòa nhà thì trực tiếp thuê đơn vị quản lý vận hành thực hiện bảo trì (nếu nhà chung cư có đơn vị quản lý vận hành và đơn vị này có năng lực bảo trì); trường hợp nhà chung cư không yêu cầu phải có đơn vị quản lý vận hành hoặc có đơn vị này nhưng không có năng lực bảo trì thì thuê đơn vị khác có năng lực bảo trì thực hiện bảo trì;
b) Đối với hệ thống thiết bị thuộc sở hữu chung thì có thể thuê hoặc ủy quyền cho đơn vị quản lý vận hành thuê đơn vị cung cấp thiết bị hoặc đơn vị khác có năng lực bảo trì thiết bị đó thực hiện bảo trì; trường hợp phải thay mới thiết bị thì đơn vị cung cấp thiết bị phải thực hiện bảo hành sản phẩm theo thời hạn do nhà sản xuất quy định; hết thời hạn bảo hành thì thực hiện bảo trì hoặc thay thế theo quy định tại Điểm này.
3. Hợp đồng bảo trì được lập và ký kết giữa Ban quản trị nhà chung cư hoặc chủ sở hữu khu văn phòng, dịch vụ, thương mại với đơn vị thực hiện bảo trì theo quy định của pháp luật. Trường hợp nhà chung cư không phải có Ban quản trị thì đại diện chủ sở hữu quản lý nhà chung cư ký hợp đồng với đơn vị có năng lực bảo trì.
Như vậy,trách nhiệm lập kế hoạch và dự toán kinh phí bảo trì sẽ được chủ đầu tư lập và trình lên hội nghị nhà chung cư để thông qua, ban quản trị nhà chung cư sẽ phải tìm đơn vị bảo trì,ký hợp đồng và xem xét xem đơn vị đó có đủ năng lực hay không.
Nếu bạn còn thắc mắc ? Hãy nhấc máy và gọi cho chúng tôi để được tư vấn .
☎️ Gọi ngay: 02466565366