Trình tự, thủ tục đăng ký cấp sổ đỏ cho người mua chung cư

Ai là người có quyền làm thủ tục đăng ký cấp sổ đỏ khi mua chung cư ? Trình tự,thủ tục để đăng ký cấp sổ đỏ theo quy định pháp luật hiện hành là gì ? Cùng LawKey giải đáp các thắc mắc này nhé.

Đối tượng làm thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là ai ?

Đối tượng làm thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chủ đầu tư hoặc người mua nhà.

Bộ hồ sơ bao gồm những gì ?

Theo khoản 3 điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi,bổ sung tại khoản 22 điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP) thì bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm :

+ Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

+ Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.

+ Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.

Xem thêm: Thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trình tự,thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở.

Sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường :

+ Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền; chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án.Trường hợp có thay đổi nghĩa vụ tài chính thì phải nộp chứng từ chứng minh việc hoàn thiện nghĩa vụ tài chính đối với sự thay đổi đó (trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo quy định của pháp luật).

+ Sơ đồ nhà, đất đã xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký.

+ Giấy phép xây dựng (nếu có).

+ Thông báo của cơ quan chuyên môn về xây dựng cho phép chủ đầu tư nghiệm thu công trình hoặc chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng ( theo quy định của pháp luật về xây dựng ).

+ Danh sách các căn hộ, công trình xây dựng.

+ Báo cáo kết quả thực hiện dự án.

Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm kiểm tra, gửi thông báo cho chủ đầu tư dự án về kết quả kiểm tra cho Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký nhà, đất cho bên mua.

Chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký tại văn phòng đăng ký đất đai.

Văn phòng đăng ký đất đai có nhiệm vụ: kiểm tra các giấy tờ pháp lý trong hồ sơ,chuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Qua bài viết, Luật LawKey xin được làm rõ quy định của pháp luật hiện hành về toàn bộ trình tự, thủ tục đăng ký cấp sổ đỏ cho người mua chung cư.