Chưa hết hợp đồng thuê nhà có được đòi lại nhà không?
Chưa hết hợp đồng thuê nhà có được đòi lại nhà không? Chắc hẳn nhiều bạn sinh viên đang thắc mắc về câu hỏi này giống như bạn đọc dưới đây.
Tóm tắt câu hỏi:
“Xin chào tư vấn luật Lawkey! Em đang là sinh viên tại thành phố Hà Nội. Tháng 8/2019 em có ký hợp đồng thuê nhà trọ với bác Th. với thời hạn hợp đồng là 01 năm. Ngày 15/10 bác Th. bảo là em chỉ được ở đến hết tháng này và cần tìm nhà trọ khác. Cho em hỏi bác chủ nhà làm vậy có đúng quy định pháp luật hay không? Em xin cảm ơn”
Tư vấn luật Lawkey xin trả lời như sau:
Các trường hợp được đòi lại nhà đang cho thuê:
Khoản 2 Điều 132 Luật nhà ở 2014 quy định các trường hợp chủ nhà được phép đòi lại nhà đang cho thuê như sau:
a) Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này;
b) Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;
d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;
g) Trường hợp chưa hết hạn hợp đồng thuê nhà ở mà bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và hai bên không thỏa thuận được giá thuê nhà ở mới thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.
Như vậy bạn có thể xem xét thực tế bạn có đang ở trong một trong các trường hợp nêu trên hay không thì mới biết được chủ nhà trọ có làm đúng luật hay không (?).
Thời hạn báo trước việc thu hổi nhà đang cho thuê:
Luật nhà ở quy định bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật. Theo như bạn trình bày thì bạn chỉ được bác báo từ ngày 15/10 là không đúng theo quy định. Nếu gây thiệt hại cho bạn ví dụ không tìm được nhà trọ mới thì chủ nhà trọ sẽ phải sắp xếp một chỗ ở tạm cho bạn đến lúc tìm được nhà trọ mới.
Trên đây là tư vấn của Lawkey về câu hỏi Chưa hết hợp đồng thuê nhà có được đòi lại nhà không?
